TOP-11
BESCHREIBUNG – BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG (Upgrade auf Schlüsselfertig möglich)
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung (Top 11) befindet sich im Obergeschoß der modernen Wohnhausanlage und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse sowie eine außergewöhnlich großzügige Freifläche.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen ein helles, freundliches Raumgefühl. Von hier aus ist die weitläufige Terrasse mit ca. 23,85 m² direkt zugänglich – ein echtes Highlight, das den Wohnraum ideal nach außen erweitert und vielseitig nutzbar ist, sei es zum Entspannen, Essen im Freien oder für Begrünung.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und sind dank ihrer klaren Geometrie sehr gut möblierbar. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein funktional geplanter Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Ausführung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,37 m² und wird belagsfertig übergeben. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer:innen, die Böden, Oberflächen und Ausstattungselemente individuell nach eigenem Geschmack gestalten möchten.
Sämtliche Sanitär- und Elektro-Grundinstallationen, Estrich, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik werden in hochwertiger Ausführung hergestellt.
Ein zusätzlicher Komfortfaktor:
Für alle Aufenthaltsräume ist bereits eine Vorbereitung für die Nachrüstung einer Klimaanlage vorgesehen (inklusive Leitungen und Anschlüsse) wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. In Kombination mit der Dachgeschosslage, den großzügigen Fensterflächen und der guten Durchlüftungsmöglichkeit entsteht ein besonders hoher Wohnkomfort.
Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards:
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Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster
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Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen)
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Sicherheitseingangstüren
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Barrierefreier Lift
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Einlagerungsraum (Top 11: ca. 1,47 m²)
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Fahrrad- und Kinderwagenräume
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.
Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer:innen stellt dies eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Bauqualität und wirtschaftlicher Entlastung dar.
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel und nur wenige
Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege
und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Durch das Baurecht des
Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122 ) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei
voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.
