TOP-20
BESCHREIBUNG – BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG (Upgrade auf Schlüsselfertig möglich)
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Top 20) befindet sich in einer der obersten Wohnebenen der Wohnhausanlage und überzeugt durch einen hervorragend geplanten Grundriss, außergewöhnliche Lichtverhältnisse sowie ein besonders offenes Raumgefühl.
Der offene Wohn-Essbereich mit ca. 46 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großflächigen Verglasungen und mehrere Ausgänge auf die insgesamt 3 umlaufenden Terrassen mit insgesamt ca. 42,73 m² entsteht – insbesondere bei geöffneten Türen – der Eindruck eines nahezu durchgängigen Wohnraums. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und lassen die Wohnung noch größer und luftiger wirken.
Vier großzügig dimensionierte, separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Bäder, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Vorraum sorgen für ein komfortables und alltagstaugliches Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paare mit erhöhtem Platzbedarf anspricht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 128,84 m² und wird belagsfertig übergeben. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer:innen, die Böden, Oberflächen und Ausstattungselemente individuell und nach persönlichem Stil gestalten möchten. Sämtliche Sanitär- und Elektro-Grundinstallationen, Estrich, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik werden in hochwertiger Ausführung hergestellt.
Ein zusätzlicher Komfortfaktor:
Für alle Aufenthaltsräume ist bereits eine Vorbereitung für die Nachrüstung einer Klimaanlage vorgesehen (inklusive Leitungen und Anschlüsse). In Kombination mit der offenen Architektur, den gegenüberliegenden Terrassen und den hervorragenden Durchlüftungsmöglichkeiten entsteht ein besonders angenehmes Raumklima.
Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards:
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Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster
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Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen)
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Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
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Sicherheitseingangstüren
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Barrierefreier Lift
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Einlagerungsraum (Top 20: ca. 1,46 m²)
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Fahrrad- und Kinderwagenräume
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden.
Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer:innen stellt dies eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Bauqualität und wirtschaftlicher Entlastung dar.
Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitengasse, direkt am Wald- und Wiesengürtel und nur wenige
Minuten von Straßenbahn, Bus und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege
und eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Durch das Baurecht des
Stifts Klosterneuburg (Laufzeit bis 31.12.2122 ) profitieren Käufer von deutlich geringeren Anschaffungskosten bei
voller Eigentumsnutzung, Vererblichkeit und Verkaufbarkeit.
